7月18日，2022年广州第二轮集中土拍结果出炉：计划出让14宗地，共成交11宗地，成交计容总建筑面积约112.72万㎡，成交总金额约209.57亿元，楼面均价约18592元/㎡（未扣除配建），且成交地块均由央企、国企竞得。

（数据来源于广州市公共资源交易中心，智略整理）

一、四宗土地溢价成交

此次土拍，共有四宗土地溢价成交，均位于广州中心城区，分别为天河区燕塘地块三、海珠区鹤洞大桥南地块、荔湾区南岸路26地块和西塱地块。

天河区燕塘地块

该地块受到房企青睐，经过54轮竞价触及最高限价81.19亿元后，进入摇号环节。最终越秀地产通过摇号以溢价15%竞得燕塘地块，成交楼面价为4.83万元/㎡。

荔湾区南岸路地块

该地块由珠江实业以溢价率12.5%，总价18亿竞得。 

该地块由越秀和海珠城建以溢价率0.91%，总价11.1亿元竞得。

该地块由保利以溢价率0.85%，总价23.46亿元竞得。 

燕塘地块

天河区燕塘地块以可售楼面价50842元/㎡，跻身广州可售楼面价top5地块。

（数据来源于广州市公共资源交易中心，智略整理）

目前，地块周边一手住宅较少，在售的云山壹号住宅均价约13万元/㎡。二手市场上，恒大御府挂牌均价约6.6万元/㎡，佳兆业天御挂牌均价约7.3万元/㎡。

二、三宗土地流拍

本次土拍共有三宗土地流拍，分别位于白云区、天河区和增城区。

（数据来源于广州市公共资源交易中心，智略整理）

育新街南侧地块

该地块临近火炉山公园，自然环境优越；临近华观路、科韵路等交通干道，交通便利；但周边临近村庄尚未旧改，居住环境有待改善；

周边在售一手房源慧源山庄均价约6.8万元/㎡，去化周期慢；周边二手住宅，华南御景园均价约5.7万元/㎡，珠江嘉苑均价约3.8万元/㎡。

三、本次土拍亮点

本次土拍，多宗土地采用“限地价+摇号”的方式，相比今年第一批集中供地，取消了自持的环节。

但本次土拍，多宗土地须无偿配建政府性房源等保障性住房和安置房源，配建比例增加或将形成土拍大趋势。